Tự Do Tài Chính

Huyện Đông Anh và thách thức của bất động sản Hà Nội 2024

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự biến động rõ rệt. Trong khi giá nhà tăng cao, giao dịch thực tế lại chậm lại, tạo nên một bức tranh đối lập. Những khu vực như Đông Anh và các dự án hạ tầng lớn hứa hẹn sẽ thay đổi cục diện thị trường trong năm tới.

Cổ phiếu VHM khép lại năm 2024 với dấu ấn rõ nét

Diễn biến của cổ phiếu VHM (Công ty Cổ phần Vinhomes) vào cuối năm 2024 tiếp tục thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Chốt phiên giao dịch ngày 2/12, mã cổ phiếu này dừng ở mức 40.750 ₫, tiệm cận mức thấp nhất trong ngày dù từng đạt đỉnh 41.150 ₫. Khối lượng giao dịch ấn tượng, lên tới 3.781.200 cổ phiếu, phản ánh sức hút mạnh mẽ của VHM trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Thị trường bất động sản Hà Nội

Trong năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội đối mặt với không ít biến động. Giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ đồng giảm mạnh từ 60% (quý I) xuống còn 40% (quý III), chủ yếu do giá nhà tại nhiều quận tăng cao. Nhiều người mua buộc phải tìm đến phân khúc trên 10 tỷ đồng, làm thay đổi cán cân cung cầu. Tuy giá có xu hướng giảm, một khảo sát từ One Housing cho thấy 53% người mua tiềm năng vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo nên bức tranh đối lập giữa tâm lý người mua và thực tế giao dịch.

Giao dịch chậm lại dù giá tăng

Trái ngược với mức giá niêm yết ngày càng cao, số lượng giao dịch thực tế tại các khu chung cư ở Hà Nội lại sụt giảm đáng kể. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trước những rủi ro tiềm ẩn, ngay cả khi có những đợt giảm giá mạnh. Cùng lúc đó, các thông tin về sự chuyển mình của một số huyện ngoại thành lên quận trong năm 2025 hứa hẹn mang lại làn sóng mới cho thị trường, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà thổ cư.

Đông Anh: Tâm điểm mới của thị trường bất động sản Hà Nội

Huyện Đông Anh nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản thủ đô. Trong năm 2024, giá đất nền tại khu vực này tăng mạnh, có nơi ghi nhận mức tăng hơn 110% so với năm trước. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, giá đất trung bình tại Đông Anh đã vọt lên 63 triệu đồng/m², tăng 53% chỉ trong vòng một năm.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Không dừng lại ở đó, những dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa, với mức giá căn hộ chung cư dao động từ 80-100 triệu đồng/m², tiếp tục củng cố vị thế của Đông Anh trong mắt các nhà đầu tư. Cùng với kế hoạch chuyển huyện lên quận vào cuối năm 2024, sự bùng nổ về hạ tầng, đặc biệt với khu liên hợp thể thao khổng lồ do Tập đoàn JTA hợp tác với T&T, càng thúc đẩy sự hấp dẫn của khu vực. Dự án này hứa hẹn đưa Đông Anh trở thành trung tâm giải trí và thể thao hàng đầu Việt Nam với quy mô sân vận động lên tới 60.000 chỗ ngồi và khu vui chơi theo phong cách Disneyland.

Theo StockAI – Ứng dụng phân tích dữ liệu chứng khoán chuyên nghiệp, thị trường bất động sản Hà Nội khép lại năm 2024 với nhiều mâu thuẫn: giá niêm yết tăng nhưng giao dịch thực tế lại chậm; nhà đầu tư kỳ vọng, nhưng người mua cẩn trọng. Những diễn biến này không chỉ phản ánh hiện thực khó đoán định mà còn mở ra cơ hội tái cơ cấu và tăng trưởng cho thị trường trong năm 2025. Dù thách thức vẫn còn, sự phát triển hạ tầng và các dự án quy mô lớn sẽ tiếp tục là đòn bẩy quan trọng, định hình diện mạo bất động sản Hà Nội trong tương lai.

THEO DÒNG SỰ KIỆN