Lãi suất huy động tại một số ngân hàng đã có dấu hiệu nhích lên, tăng từ 10-30 điểm cơ bản ở các kỳ hạn ngắn 1-12 tháng. Diễn biến này khiến lãi suất cho vay khó có khả năng giảm thêm trong thời gian tới và thậm chí có thể tăng nhẹ vào nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, sự điều chỉnh này dự kiến sẽ không ảnh hưởng lớn đến nhu cầu vay mua nhà, nhờ vào những yếu tố tích cực khác đang hỗ trợ thị trường.
Kỳ họp Quốc hội gần đây đã thông qua ba luật quan trọng: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, và Luật Đất đai (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Những cải cách này không chỉ tăng cường sự minh bạch mà còn rút ngắn thời gian xử lý pháp lý cho các dự án, thúc đẩy nguồn cung và tạo niềm tin mạnh mẽ hơn ở người mua nhà.
Ngành bất động sản đang dần thoát khỏi những tháng ngày u ám. Theo dự đoán, thị trường sẽ bước vào giai đoạn phục hồi từ nửa cuối năm 2024, với động lực từ lãi suất vay hấp dẫn và hành lang pháp lý hoàn thiện. Dữ liệu gần đây cho thấy tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới đạt mức ấn tượng 99% ngay khi mở bán, minh chứng cho sự quan tâm cao của nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng vượt khả năng chi trả của một bộ phận lớn người dân đang đặt ra thách thức cho tính thanh khoản.
Trong khi nhu cầu mua nhà thực tiếp tục là điểm tựa chính, các yếu tố rủi ro như chi phí xây dựng leo thang và áp lực từ lãi suất liên ngân hàng vẫn hiện hữu. Các dự án bất động sản cao cấp, dù gặp cạnh tranh, vẫn là điểm thu hút lớn nhờ giá trị dài hạn. Đối với phân khúc trung cấp, chất lượng bàn giao ngày càng cải thiện đã củng cố lòng tin của người mua, trong khi sự phát triển hạ tầng và quy trình pháp lý suôn sẻ là những yếu tố hỗ trợ tích cực.
Cổ phiếu bất động sản hiện vẫn giữ được sức hút, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với biến động trên thị trường. Sự hồi phục và tăng trưởng bền vững của ngành phụ thuộc vào nhiều yếu tố: duy trì lãi suất ổn định, phát triển các dự án phù hợp với khả năng chi trả của người dân, và thực thi hiệu quả các quy định pháp lý mới.
Theo Stock AI – Trợ lý đầu tư chứng khoán thông minh, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy triển vọng tích cực trong giai đoạn hồi phục sắp tới. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, kết hợp với xu hướng đầu tư tăng trưởng ở phân khúc trung và cao cấp, đã tạo nên những cơ hội vàng. Tuy nhiên, để tận dụng tốt những cơ hội này, các nhà đầu tư cần bám sát diễn biến thị trường và áp dụng chiến lược phù hợp.
