Triển Vọng Ngành bất động sản 2025

Động lực tăng trưởng: Nhu cầu và hạ tầng làm chủ cuộc chơi

Thị trường bất động sản tiếp tục được hậu thuẫn bởi nhu cầu nhà ở tăng mạnh, đặc biệt từ tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh. Nhu cầu ở thực mạnh mẽ và sự trở lại có chọn lọc của người mua đầu tư trong năm 2025: khách hàng có nhu cầu ở thực chiếm 69% giao dịch BĐS trong nửa đầu năm 2024, trong khi nhu cầu mua đầu tư và lướt sóng chiếm 25%.

Hạ tầng phát triển là yếu tố then chốt. Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án giao thông trọng điểm, từ cầu đường đến sân bay. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng không chỉ thúc đẩy giá trị bất động sản mà còn tạo điều kiện cho nhiều dự án lớn đi vào hoạt động.

Hà Nội dẫn đầu cuộc đua

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng, với tổng lượng căn hộ sơ cấp giao dịch đạt 85% thị phần cả nước. Sự bùng nổ này đến từ nguồn cung mới ổn định và các dự án lớn như Global Gate và Wonder Park từ Vinhomes. Dự kiến, thị trường này sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2025 nhờ các đợt mở bán nhà ở thấp tầng và căn hộ tại các dự án chiến lược.

Trong khi đó, TP.HCM đang dần lấy lại đà phục hồi. Những dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như Khang Điền, Nam Long, và Masterise được kỳ vọng sẽ mang lại tín hiệu tích cực, dù thị trường này vẫn gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt dự án và phân khúc bị phân mảnh.

Thách thức không thể bỏ qua

Dù triển vọng tươi sáng, ngành bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều rào cản. Giá bất động sản tiếp tục tăng, đẩy xa khả năng tiếp cận của người dân có thu nhập trung bình. Chi phí triển khai dự án cao và quỹ đất ngày càng hạn hẹp cũng là những yếu tố cản trở.

Hơn nữa, tâm lý thị trường còn nhiều bất định. Trong khi một số nhà đầu tư lạc quan về sự phục hồi, nhiều người lại lo ngại về tính thanh khoản và tốc độ tăng giá chậm lại ở mức một chữ số vào năm 2025.

Tâm lý thị trường: Thận trọng nhưng không thiếu cơ hội

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án từ những chủ đầu tư có uy tín, pháp lý rõ ràng, và vị trí chiến lược. Ngoài ra, các sản phẩm hướng đến nhu cầu thực và tiềm năng cho thuê vẫn là điểm sáng cho người mua dài hạn.

Kết luận: Bước tiến mạnh mẽ nhưng cần thận trọng

Ngành bất động sản năm 2025 là bức tranh đầy triển vọng nhưng không thiếu thách thức. Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu, trong khi TP.HCM và các khu vực vệ tinh dần phục hồi. Đây là thời điểm để các nhà đầu tư linh hoạt, cẩn trọng trong chiến lược, và nắm bắt các cơ hội từ sự chuyển mình của thị trường.