DXG: Cổ phiếu chìm trong sóng gió và triển vọng bất động sản 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2024 tiếp tục chứng kiến những biến động mạnh mẽ, với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) trở thành tâm điểm. Báo cáo tài chính quý III/2024 vừa được công bố đã làm sáng tỏ nhiều mặt của “bức tranh” này, từ triển vọng đến rủi ro.

Tâm điểm báo cáo tài chính DXG

Dữ liệu cho thấy DXG ghi nhận doanh thu thuần 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm sâu 34%, đạt 73 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là tốc độ bàn giao chậm và sự đóng băng doanh thu từ các dự án lớn như Gem Sky World. Tuy nhiên, doanh thu từ mảng môi giới lại gây bất ngờ khi tăng trưởng 158% nhờ số lượng giao dịch bất động sản gia tăng – một điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh ảm đạm.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu của DXG đạt 3.204 tỷ đồng, tăng 39%, nhưng chủ yếu nhờ kết quả tích cực trong quý I/2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu năm và vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Cú sốc từ cổ phiếu DXG

Ngày 24/12/2024, cổ phiếu DXG chìm trong áp lực bán tháo, khối lượng giao dịch bùng nổ với hơn 53 triệu đơn vị được sang tay. Đóng cửa phiên, giá cổ phiếu giảm kịch sàn xuống 16.450 đồng, mức thấp nhất trong nhiều tháng. Lượng dư bán “chất đống” hơn 15 triệu đơn vị, trắng bên mua, khiến giá trị vốn hóa giảm còn 11.856 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính đến từ thông báo phát hành hơn 150 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu nhằm huy động gần 1.802 tỷ đồng cho các dự án lớn. Dù chiến lược phát triển, kế hoạch này làm dấy lên lo ngại về pha loãng giá trị cổ phiếu, đẩy nhà đầu tư vào trạng thái hoảng loạn.

Không chỉ vậy, thông tin DXG bị xử phạt 515 triệu đồng do vi phạm quy định tài chính càng làm lung lay niềm tin từ cổ đông.

Triển vọng nào cho Gem Riverside DXG và bất động sản 2024?

DXG đang định hướng nguồn vốn huy động vào dự án trọng điểm Đất Xanh Gem Riverside và các dự án khác thông qua công ty con. Tuy nhiên, với một thị trường bất động sản 2024 nhiều bất ổn, sự phục hồi của cổ phiếu DXG sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng tái cấu trúc nợ, đẩy nhanh bàn giao sản phẩm và tận dụng điểm mạnh ở mảng môi giới.

Giữa bối cảnh cạnh tranh gay gắt, giới chuyên gia nhận định rủi ro pha loãng cổ phiếu vẫn là áp lực lớn, đặc biệt khi lượng cung mới gia tăng đột ngột có thể kéo giá cổ phiếu DXG xuống thêm.

DXG và hy vọng phục hồi

Theo Stock AI – Trợ lý đầu tư chứng khoán thông minh, dù đối diện nhiều thách thức, những bước đi chiến lược như phát triển bất động sản Gem Riverside hay tận dụng đà tăng trưởng mảng môi giới đang mở ra lối thoát tiềm năng cho công ty. Cổ phiếu DXG có thể chưa tìm lại được đỉnh cao, nhưng với kế hoạch tài chính rõ ràng hơn, hy vọng vẫn chưa hoàn toàn vụt tắt.