Thị trường bất động sản TP.HCM: Dấu hiệu phục hồi rõ rệt

Từ đầu quý 3/2024, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Doanh số bán căn hộ sơ cấp đã vượt xa nguồn cung mới, minh chứng cho sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường. Theo CBRE, chỉ có 127 căn hộ mới được mở bán trong quý 3, giảm đến 96% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số sơ cấp đạt tới 1.953 căn, mặc dù giảm 26% so với năm ngoái, vẫn vượt xa kỳ vọng, đi kèm với mức tăng giá đáng kể: 8% ở thị trường sơ cấp và 5% ở thị trường thứ cấp.

Nhà Khang Điền nổi bật giữa xu thế phục hồi

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản bị thu hẹp, Nhà Khang Điền (mã KDH) nhanh chóng tận dụng lợi thế từ quỹ sản phẩm dồi dào. Dự án The Privia tại quận Bình Tân, TP.HCM, với 1.043 căn hộ, đã bán hết và bước vào giai đoạn bàn giao. Chỉ sau 20 ngày từ giữa tháng 10/2024, hơn 600 căn đã đến tay khách hàng. Chứng khoán SSI dự báo, với tốc độ này, khoảng 800 căn sẽ được bàn giao trong quý 4, giúp công ty ghi nhận doanh thu lên tới 2.420 tỷ đồng, tăng 417% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chiến lược đón đầu tương lai với dự án quy mô lớn

Không dừng lại ở hiện tại, Nhà Khang Điền tiếp tục triển khai các dự án chiến lược như The Clarita (160 sản phẩm thấp tầng) và Emeria (67 sản phẩm thấp tầng, 864 sản phẩm cao tầng). Hai dự án này dự kiến mở bán cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, mang lại nguồn thu bền vững cho công ty. Đặc biệt, dự án khu dân cư Tân Tạo với quy mô 320 ha đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng được kỳ vọng định hình vị thế Nhà Khang Điền trong dài hạn.

Dòng tiền và áp lực tài chính

Dù có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, Nhà Khang Điền vẫn đối mặt với áp lực tài chính. Tính đến cuối quý 3/2024, khoản phải thu của công ty tăng thêm 1.400 tỷ đồng so với quý trước. Để chuẩn bị cho các dự án lớn, công ty đã phát hành riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu, thu về 3.000 tỷ đồng, dùng để tất toán nợ ngân hàng và tái cơ cấu nợ vay dài hạn.

Nhà Khang Điền dự kiến đạt doanh thu thuần 3.660 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 989 tỷ đồng trong năm 2024, tăng lần lượt 75,2% và 35,4% so với năm 2023. Tuy nhiên, những khó khăn về thủ tục pháp lý và áp lực từ bảng giá đất mới có thể làm giảm biên lợi nhuận kỳ vọng. Cổ phiếu KDH dù giảm nhẹ gần đây, vẫn được giới phân tích đánh giá tích cực nhờ triển vọng dài hạn từ các dự án trọng điểm.

Tổng quan

Theo StockAI – Ứng dụng phân tích dữ liệu chứng khoán chuyên nghiệp, những bước đi chiến lược của Nhà Khang Điền cho thấy họ không chỉ tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường mà còn sẵn sàng đối mặt với thách thức, củng cố vị thế trong ngành bất động sản. Với đà tăng trưởng hiện tại, KDH có đủ nền tảng để bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025.