Theo báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, thiết lập mặt bằng giá mới trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và chi phí phát triển dự án ở mức cao. Diễn biến này xảy ra dù thị trường đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng cuối năm ngoái.

Giá bán vượt 80 triệu đồng/m², dự án cao cấp thiết lập mặt bằng mới

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ trung bình trong quý II/2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng được ghi nhận đồng đều tại các quận có hạ tầng phát triển như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ và Long Biên.

Khảo sát tại một số dự án cho thấy mức giá chào bán tiếp tục tăng nhẹ. Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì hiện được rao bán với giá từ 63–99 triệu đồng/m², IA20 Ciputra dao động 59–70 triệu đồng/m², trong khi các dự án ở khu vực trung tâm như Mandarin Garden hay Cầu Giấy Center Point ghi nhận mức giá từ 91 đến 117 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang như The Nelson Private Residences, Noble Crystal hay The Matrix One đang thiết lập mức giá mới trên thị trường, dao động trong khoảng 120–270 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp của nhiều chủ đầu tư.

Mặt bằng giá duy trì ở mức cao, phân hóa theo khu vực

Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình trong quý II/2025 giữ ổn định ở mức 89 triệu đồng/m², không thay đổi nhiều so với quý trước nhưng tăng khoảng 36% so với cùng kỳ. Dù mức giá không tăng đột biến, thị trường vẫn ghi nhận hiện tượng tăng cục bộ tại một số khu vực có hạ tầng được cải thiện đáng kể như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi.

Một số dự án ghi nhận mức giá cao bao gồm Thảo Điền Green (163–200 triệu đồng/m²), Eaton Park (160 triệu đồng/m²), Masteri Grand View (130–145 triệu đồng/m²). Trong khi đó, các dự án trung cấp như Urban Green, Lavida Plus hay Vista Verde vẫn thu hút người mua nhờ mức giá hợp lý, dao động từ 56 đến 110 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, sự tăng giá này phần lớn đến từ nguồn cung khan hiếm tại các đô thị lớn, đặc biệt là ở khu vực trung tâm. Ngoài ra, chi phí phát triển dự án, bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng và tài chính, cũng là yếu tố góp phần đẩy giá căn hộ lên cao.

Không chỉ Hà Nội và TP.HCM, một số địa phương khác cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Tại Hải Phòng, giá bán tại các dự án như The Minato Residence hay Sentosa Sky Park dao động từ 37–55 triệu đồng/m². Tại Cần Thơ, chung cư Cara River Park có giá bán trong khoảng 44–56 triệu đồng/m². Đây đều là những dự án nằm tại vị trí thuận lợi, có tiến độ thi công đảm bảo và chủ đầu tư uy tín.

Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian tới, sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương để rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong việc triển khai dự án. Đồng thời, các chính sách về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân sẽ được đẩy mạnh, nhằm tăng nguồn cung và điều tiết thị trường theo hướng bền vững.

Ngoài ra, công tác đấu giá quyền sử dụng đất, quy hoạch lại đơn vị hành chính và tổ chức bộ máy chính quyền địa phương hai cấp cũng sẽ được rà soát, bảo đảm quá trình vận hành thị trường bất động sản không bị gián đoạn.