Trên các trục đường chính như Tôn Dật Tiên, Nguyễn Đức Cảnh – những tuyến phố từng là tâm điểm thương mại sầm uất của khu đô thị Phú Mỹ Hưng khung cảnh hiện nay khá ảm đạm. Những bảng hiệu “Cho thuê mặt bằng”, “Bán gấp” xuất hiện dày đặc. Nhiều căn nhà cửa đóng then cài, mặt tiền phủ bụi, phần nào cho thấy sự rút lui đồng loạt của nhiều hộ kinh doanh trong thời gian gần đây.
Theo ghi nhận, một mặt bằng diện tích 268m² nằm ngay vị trí trung tâm của tuyến Tôn Dật Tiên hiện được rao cho thuê với giá 120 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá đã được điều chỉnh giảm so với giai đoạn trước, tuy nhiên vẫn chưa tạo được lực hút từ thị trường. Các mặt bằng nhỏ hơn, khoảng 150m², cũng đang được chào thuê với giá từ 60 đến 65 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, một số căn nhà nằm tại các vị trí đắc địa hơn như đường Nguyễn Đức Cảnh lại ghi nhận mức giá thuê bằng ngoại tệ. Cụ thể, căn nhà rộng 166m², ngang 8,6m, sâu gần 20m đang được chào thuê với mức giá 6.000 USD/tháng, giảm 500 USD so với thời kỳ cao điểm.
Tuy nhiên, theo chia sẻ từ các môi giới tại khu vực, mặc dù giá đã giảm trung bình khoảng 20%, lượng khách hỏi thuê vẫn ở mức rất thấp. “Nhiều mặt bằng đã treo biển suốt hơn nửa năm mà chưa có người hỏi. Khách cũ trả mặt bằng vì không kham nổi chi phí vận hành, khách mới thì đắn đo vì sức mua hiện tại không còn như trước”, một môi giới cho biết.
Cũng theo người này, không ít chủ nhà dù đã hạ giá nhưng vẫn giữ kỳ vọng cao về giá trị bất động sản, dẫn đến việc “giao dịch đóng băng” kéo dài. Đơn cử, một căn nhà có mặt tiền rộng 12m, chiều sâu 30m, thiết kế 1 trệt 3 lầu được rao thuê với giá 60.000 USD/tháng. Trong suốt ba năm qua, căn nhà này vẫn chưa có người thuê.
Điều đáng nói là tình trạng ế ẩm không chỉ xảy ra tại Phú Mỹ Hưng mà còn lan rộng đến nhiều khu vực trung tâm khác của TP.HCM như quận 1, quận 3. Trên các tuyến đường từng được mệnh danh là “đất vàng” như Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa… không ít cửa hàng cũng đang trong tình trạng đóng cửa, treo bảng cho thuê dài hạn.
Nguyên nhân của làn sóng trả mặt bằng đến từ nhiều yếu tố, trong đó đáng kể nhất là áp lực tài chính sau đại dịch. Khi chi phí vận hành ngày càng tăng đặc biệt là chi phí thuê mặt bằng và nhân công khiến nhiều hộ kinh doanh không thể trụ vững. Thêm vào đó, xu hướng mua sắm chuyển dịch sang nền tảng trực tuyến khiến mô hình bán lẻ truyền thống gặp nhiều khó khăn.
Đồng thời, mức sống cao tại các khu đô thị như Phú Mỹ Hưng cũng khiến việc mở rộng kinh doanh trở thành bài toán khó. Dù được bao quanh bởi cộng đồng dân cư có thu nhập khá, tuy nhiên việc duy trì doanh số đủ để bù chi phí mặt bằng và vận hành là thách thức lớn, nhất là đối với các doanh nghiệp nhỏ.
Một môi giới chia sẻ thêm: “Giá mặt bằng ở đây chưa bao giờ thấp, nhưng hiện nay đã giảm tương đối so với đỉnh. Có căn diện tích nhỏ, giá thuê vẫn 120 triệu/tháng như từ trước đến nay, nhưng khách thì không còn mặn mà. Càng giữ giá cao, càng khó có giao dịch”.
Trong bức tranh đó, không ít chủ mặt bằng buộc phải thay đổi chiến lược, linh hoạt hơn trong đàm phán giá hoặc cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, khi hành vi tiêu dùng đã thay đổi, thì việc chờ đợi những ngày “buôn may bán đắt” như trước có lẽ sẽ còn là một hành trình dài phía trước.
