Nam Long đột phá tài chính với lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng
Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) vừa gây chú ý khi hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng, kèm mức lãi suất hấp dẫn 10,11%/năm. Đây không chỉ là động thái tái cơ cấu tài chính mà còn là chiến lược quyết liệt nhằm củng cố vị thế trên thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
Lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng và được bảo đảm bởi 78,6 triệu cổ phần của Công ty Nam Long VCD – một tài sản ước tính trị giá 2.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, tập đoàn sẵn sàng bổ sung thêm các tài sản như cổ phần tại Công ty Southgate, phần vốn góp tại Waterfront Đồng Nai, hoặc các tài sản khác thuộc sở hữu của Nam Long và các đối tác.
Theo kế hoạch, số vốn huy động từ đợt phát hành sẽ được dùng để tất toán hai lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002, mỗi lô trị giá 500 tỷ đồng. Đặc biệt, trái chủ của hai lô trái phiếu này là International Finance Corporation (IFC) – một thành viên của World Bank Group, phản ánh tầm vóc và uy tín quốc tế của Nam Long.
Hướng đi mới giữa sóng gió tài chính
Trong bối cảnh ngành bất động sản đối mặt với nhiều thách thức, Nam Long không ngừng tìm cách thích ứng. Báo cáo tài chính quý III/2024 cho thấy, công ty ghi nhận khoản lỗ hơn 40 tỷ đồng, trái ngược với khoản lãi gần 80 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, doanh thu tăng 4%, báo hiệu những tín hiệu lạc quan nhờ các dự án chiến lược.
Trong đó, dự án Waterpoint giai đoạn 2 tại Long An – chiếm tới 2.130 tỷ đồng giá trị dở dang – đang là niềm hy vọng lớn. Với quy mô 190 ha và hơn 15.000 sản phẩm, đây là một trong những dự án được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn từ việc áp dụng bảng giá đất mới, giúp cải thiện biên lợi nhuận trong dài hạn.
Động lực từ chính sách và dự án lớn
Theo các chuyên gia, việc ban hành bảng giá đất mới tại nhiều tỉnh thành như TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, và Hải Dương sẽ mang đến cơ hội gia tăng giá trị cho các dự án của Nam Long. Giá đất ở một số khu vực đã tăng từ 20% đến gấp 50 lần, tạo đà thúc đẩy giá bất động sản và tiềm năng lợi nhuận của doanh nghiệp.
Nam Long hiện sở hữu quỹ đất rộng lớn với tổng diện tích lên tới 681 ha, nổi bật là 355 ha từ dự án Waterpoint và 170 ha từ Izumi City tại Đồng Nai. Đến cuối quý III/2024, hàng tồn kho của công ty đạt gần 20.400 tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2023. Trong đó, dự án Izumi City chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị 8.720 tỷ đồng, tiếp theo là Southgate, Akari City, và Nam Long 2.
Việc sử dụng tài sản bảo đảm với giá trị cao giúp lô trái phiếu của Nam Long được đánh giá an toàn. Lịch sử thanh toán lãi và gốc đúng hạn từ các đợt phát hành trước đó cũng củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất cao và dòng tiền thị trường còn yếu, khả năng sinh lời của các dự án vẫn là câu hỏi lớn.
Theo Stock AI – Trợ lý đầu tư chứng khoán thông minh, Nam Long đang đứng trước cơ hội và áp lực lớn. Chiến lược phát hành trái phiếu không chỉ giúp tập đoàn tái cấu trúc tài chính mà còn là nước cờ quan trọng trong việc duy trì tăng trưởng bền vững. Dẫu vậy, nhà đầu tư cần theo sát biến động thị trường để đưa ra quyết định phù hợp, khi cuộc chơi bất động sản vẫn còn nhiều yếu tố khó lường.
