Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành thông báo về việc áp dụng mức lãi suất ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội, theo chương trình tín dụng hỗ trợ triển khai từ Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ.
Cụ thể, từ ngày 1/7/2024 đến hết ngày 31/12/2025, lãi suất áp dụng đối với các khoản vay thuộc đối tượng này được cố định ở mức 5,9%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Mức lãi suất này được tính toán thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng đồng Việt Nam của 4 ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Sau thời gian ưu đãi 5 năm, người vay tiếp tục được hưởng lãi suất hỗ trợ trong vòng 10 năm tiếp theo, với mức giảm 1%/năm so với mặt bằng lãi suất trung dài hạn của các ngân hàng nói trên. Tính tổng thể, thời gian hỗ trợ lãi suất có thể kéo dài lên đến 15 năm, được xem là mức ưu đãi dài hạn hiếm thấy trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến dao động từ 9% đến 11%/năm tại các ngân hàng thương mại.
Đại diện NHNN cho biết, chính sách được ban hành nhằm tạo điều kiện để người trẻ có cơ hội ổn định chỗ ở, đồng thời góp phần thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng tại các đô thị lớn. Đây cũng là một phần trong chiến lược an sinh dài hạn, giảm áp lực giãn dân và cải thiện chất lượng sống cho nhóm lao động thu nhập trung bình, thấp.
Cùng với nhóm người dưới 35 tuổi, những khách hàng cá nhân mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà công nhân hoặc dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cũng được áp dụng cùng mức lãi suất 5,9%/năm. Trong khi đó, các chủ đầu tư triển khai các dự án thuộc nhóm ưu tiên sẽ được hưởng mức lãi suất 6,4%/năm.
Theo NHNN, việc giải ngân sẽ được thực hiện qua các ngân hàng thương mại tham gia chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33. Người vay cần cung cấp đầy đủ hồ sơ, có xác nhận thuộc diện được vay nhà ở xã hội từ cơ quan địa phương, đồng thời phải đảm bảo năng lực trả nợ theo đánh giá từ phía ngân hàng.
Ông Phạm Thanh Hà, Phó Thống đốc NHNN, từng nhấn mạnh rằng chính sách hỗ trợ lãi suất lần này không chỉ giúp người trẻ hiện thực hóa mong muốn an cư mà còn tạo động lực ổn định nơi ở, từ đó góp phần phát triển kinh tế và giữ chân lực lượng lao động tại các khu vực công nghiệp, đô thị lớn.
Trên thực tế, theo báo cáo đầu tháng 6/2025 của NHNN, đã có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình tín dụng ưu đãi, với tổng hạn mức 145.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự vào cuộc tích cực từ hệ thống tài chính ngân hàng trong việc đồng hành cùng các mục tiêu phát triển nhà ở bền vững.
Với bối cảnh giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mạnh, đặc biệt tại các đô thị trung tâm, thì một chính sách hỗ trợ lãi suất cố định dài hạn được xem là điểm tựa thiết thực, góp phần thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả của người trẻ và giấc mơ sở hữu nơi ở ổn định.
